Правила землепользования и застройки

Мастерская Генеральных Планов (ООО «МГП»)
Нижний Новгород
Нижегородская область

            Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, разрабатываемый для создания условий для устойчивого развития территорий, создания условий для планировки территорий, создания условий для привлечения инвестиций, а также обеспечения прав в области градостроительства. ПЗЗ являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления, имеют обязательную юридическую силу и подлежат исполнению всеми государственными органами и органами местного самоуправления, органами надзора и контроля, владельцами недвижимости, инвесторами, застройщиками, заказчиками, подрядчиками. Действуют в пределах административных границ данного самоуправления. Являются основанием для разрешения споров в судебном порядке.

            Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

Данный раздел содержит информацию о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления, об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний

2) карту градостроительного зонирования;

На карте градостроительного зонирования отображаются территориальные зоны, границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений.

3) градостроительные регламенты.

              Устанавливаются для каждой территориальной зоны, представленной в ПЗЗ, и содержат информацию о видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, о предельных (минимальных и (или) максимальных) размерах земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства и расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

            Правила Землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Решение об утверждении принимается после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.  Представительный орган местного самоуправления по результатам рассмотрения проекта, может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект главе местной администрации на доработку. После принятия решения об утверждении, Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.